Росреестр разъяснил способы передачи недвижимости близким родственникам

Москва - Ветеранские вести. Управление Росреестра по Москве разъяснило основные способы передачи недвижимости близким родственникам: дарение, завещание и наследственный договор. Каждый из них имеет свои особенности и правовые последствия.

Завещание: Собственник сохраняет право распоряжения имуществом при жизни и может изменить завещание в любой момент. Необходимо учитывать наличие обязательных наследников (ст. 1149 ГК РФ), которые наследуют часть имущества независимо от содержания завещания. Вступление в наследство возможно через шесть месяцев после смерти наследодателя. Регистрацию права собственности в порядке наследования осуществляет нотариус или сам наследник, в том числе через центры госуслуг "Мои Документы" в Москве.

"По общему правилу подать документы на государственную регистрацию права в порядке наследования должен нотариус. Однако наследник может обратиться за государственной услугой самостоятельно. Жилое помещение, которое находится в пределах Москвы, можно оформить в собственность через центры госуслуг "Мои документы", — пояснила Ирина Хабалова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве.

Дарение: Право собственности переходит к одаряемому после регистрации в Росреестре. С января 2025 года все договоры дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Близкие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры) освобождены от налога на дарение и получают 50% льготу на госпошлину за нотариальное действие. Даритель теряет право собственности на квартиру после регистрации права одаряемого, однако в договоре можно предусмотреть право отмены дарения.

"Существенный риск такого способа передать недвижимость заключается в том, что даритель теряет право собственности на квартиру сразу после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре. Тем не менее, в договоре можно оговорить право отменить дарение, например в случае, если даритель переживет одаряемого", — подчеркнул Председатель Общественного совета Управления, нотариус Антон Фролкин.

Наследственный договор: Двустороннее соглашение между наследодателем и потенциальным наследником, устанавливающее условия наследования (например, ремонт жилья, обеспечение лечения). Право собственности переходит после смерти наследодателя при соблюдении условий договора. Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Необходимо соблюдать требования законодательства об обязательной доле и недостойных наследниках.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова отметила, что согласно ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Росреестр также напоминает, что опекуны, попечители, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки с подопечными, за исключением безвозмездной передачи имущества (ст. 37 ГК РФ).

Фото // ria.ru / Алексей Филиппов ©